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?新都城三房跌穿八球 東堤灣畔劈百萬易手

時間:2019-12-15 04:23:43來源:大公報

  圖:新都城1期3房失守八球

  【大公報訊】記者梁穎賢報道:二手表現呆滯,低價劈價不絕。將軍澳新都城1期3房跌穿800萬元,成交價788萬元重返兩年前水平;東涌東堤灣畔業主忙著移民,被迫劈價1球以630萬元賣樓;觀塘麗港城減價近90萬元沽逾890萬元,低銀行估價最多8%。

  世紀21物業分行經理魏仕良指,將軍澳新都城1期4座中層A室,實用526方呎,3房1套房,向東北望內園,業主上月放盤叫價850萬,業主一口氣減62萬元或7%,剛由區內買家以788萬元接貨,呎價14981元,跌穿800萬元關口,根據田土廳資料顯示,同類面積單位過去兩年成交價均在800萬元以上,意味是次即重返兩年前成交價。原業主07年7月以215萬購入自住,現帳面獲利573萬,12年升值約2.6倍。

  世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角城市花園9座中層A室,實用面積1010方呎,3房1套間隔,向東北望海景。原叫價2000萬元,減價212萬或減幅達10%,以1788萬元易手,呎價17703元。據了解,原業主2007年3月以635萬元購入,帳面獲利1153萬離場,單位期內升值1.8倍。

  市場消息指,東堤灣畔1座中層D室兩房,實用面積521方呎,最初以730萬元放盤,業主因要移民趕賣樓,加上區內樓市成交氣氛淡靜,前後共減1球以630萬元轉手,呎價12092元,買家為外區上車租客,受惠放寬按保樓價上限,可幫補首期上車,故租轉買。原業主2010年10月購入價340萬元,持貨約9年帳面獲利290萬元或升值85%。

  另麗港城29座高層D室,實用面積687方呎,3房間隔。業主上月叫價980萬元放盤,議價後肯減88萬元沽892萬元,呎價12984元,較銀行估價944至974萬元低6%至8%不等。同座D室今年5月至今共開3單,成交價由938萬至1005萬元不等,可見成交價低於市價。資料顯示,原業主2016年中以752萬元購入,帳面仍獲利140萬元離場。

  二手私宅登記量或見三月低

  美聯高級分區營業經理鍾家豪指,荃灣中心16座低層A室,實用面積374方呎,2房間隔,最初叫價468萬元,議價後略減13萬元,由上車客以455萬元接貨,屬屋苑同類近9個月新低。原業主2012年底購入價約248萬元,持貨7年帳面獲利約207萬元。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截至12月11日,12月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1007宗,總值87.6億元。預測全月登記約2300宗及200億元,將較11月的3350宗及265.2億元,分別下跌31.3%及24.6%。估計宗數及金額是自今年9月的1970宗及154.8億元之後,同創三個月新低。並預測全年約35880宗及3150億元,將較去年的38782宗及3289.7億元,分別下跌7.5%及4.2%,宗數將創2016年34657宗後的三年新低。

  一手方面,前晚鎖定周二(本月17日)首推128伙的恆大(03333)旗下長沙灣恆大.睿峰,收票繼續慢熱,市場消息指,連日累收約460票,超額近2.6倍。

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